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东平新楼盘讯:干货!必须收藏!二手房税费这样缴,分分钟省下几十万!

发布时间:2018-02-03  来源:东平第一房产网  点击:
 

东平新楼盘讯:千挑万选终于找到心水的房子,各种砍价后,终于成功说服了原屋主,眼看房子就要成为自己的了,却发现二手房居然有N多手续、N多税费。今天小编就带大家一起来了解二手房相关税费几个表格让大家了然于中。

①广州市个人二手房交易双方基本资料


②广州市个人二手房增值税及附加税率及资料表


③广州市二手房个人所得税税率及资料表


④广州市个人二手房受让方相关税费税率及资料表



我想了解自己是否免缴契税

1

法定继承人继承房屋土地

对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

政策依据:国家税务总局 关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复 国税函[2004]1036号

2

夫妻间房屋土地权属变更

在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

政策依据:财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知 财税[2014]4号

3

离婚后房屋土地产权归属变更

因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

政策依据:国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复 国税函[1999]391号

会不会有人钻免缴空子?

NO!NO!

以下情况需缴税!

1、对于个人无偿赠与不动产的行为,应对受赠人全额征收契税,但并不包括法定继承人继承土地、房屋权属的情况。

政策依据:国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知 国税发[2006]144号

2、按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

政策依据:国家税务总局 关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复 国税函[2004]1036号


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